2025-re a budapesti ingatlanpiac új lendületet vett.
Az elmúlt év jelentős áremelkedést, fokozódó keresletet és komoly befektetői visszatérést hozott.
Mind az újépítésű, mind a használt lakások piacán élénk a forgalom, miközben a bérleti szegmens és a szabályozási környezet is látványosan átalakul.
Nézzük meg, milyen trendek alakítják most a fővárosi lakáspiacot!
Árak a csúcson: új rekordok születtek
Az ingatlanárak Budapesten 2024 során közel 20%-kal nőttek, aminek következtében az átlagos négyzetméterár elérte a 987 ezer forintot. A belvárosi kerületekben – különösen az V. és VI. kerületben – már
1,7 millió forint feletti négyzetméterárakkal találkozhatunk.
Új építésű lakások piaca:
2024 első negyedévében 1307 új társasházi lakást értékesítettek Budapesten, ami 84%-kal haladta meg az egy évvel korábbi szintet. A prémium kategóriában a befektetők is visszatértek, különösen a budai oldalon, ahol az eladások csaknem fele már 1,2 millió forint feletti áron történik.
Mi kelendő most Budapesten?
Panellakások: A stabil ár-érték arány és a korszerűsítési támogatások miatt továbbra is keresettek.
Családi házak: A pandémia óta tartósan nő az igény a nagyobb, kertkapcsolatos otthonokra.
Külvárosi kerületek: A XI., XIV. és XVIII. kerületben még mindig találni relatíve kedvező árú, hosszú távú befektetésre alkalmas ingatlanokat.
Ezek a trendek nemcsak a vásárlók, hanem a bérbeadók és fejlesztők számára is fontos iránymutatást jelentenek.
Bérleti piac: megugrott árak és változó szabályok
Az albérletpiacon is jelentős drágulás történt.
Egy 35–45 m²-es belvárosi lakás havi bérleti díja már jellemzően 220–240 ezer forint, a külső kerületekben pedig alig akad hirdetés 200 ezer forint alatt.
A rövid távú lakáskiadásokra vonatkozó szabályozás szigorodik: a VI. kerület például 2026-tól teljesen megtiltja az ilyen típusú bérbeadást. Ez a lépés várhatóan újrarendezi a bérleti piac kínálati oldalát, különösen a belső kerületekben.
Összefoglalás:
A budapesti lakáspiac 2025-ben is aktív dinamikus, de kihívásokkal teli képet mutat.
Az árak emelkedése és a befektetői jelenlét erősödése mellett a szabályozási változások egyre fontosabb szerepet kapnak.
Most érdemes figyelni, elemezni és jól időzíteni.
A fővárosi ingatlanpiac továbbra is lehetőségekkel teli – de csak a felkészült szereplők számára.
Kommentek