A kereslet óvatosabb lett, a vevőknek nagyobb a mozgásterük. Ugyanakkor a megkötött adásvételek esetében legfeljebb csak a paneleknél tapasztalható az árak mérséklődése.
Komoly fordulat látszik a hazai ingatlanpiacon. Áprilisról májusra az ország legtöbb térségében mérséklődtek az átlagos hirdetési négyzetméterárak. A visszaesés 18 megyét és Budapestet is érintette. A fővárosban az összetételhatással szűrt adatok 1,8 százalékos visszaesést mutatnak, míg anélkül, a tényleges kínálatot nézve 3,1 százalékkal estek vissza az árak – derül ki a Zenga Ingatlan Radar júniusi kiadványából.
Az éves árnövekedési ütem ezzel Budapesten 6 százalékra, országosan 12 százalékra lassult. Áprilishoz képest a legnagyobb csökkenés Somogy (-5,6 százalék) és Hajdú-Bihar (-4,4 százalék) megyékben történt, míg növekedést egyedüliként Nógrád megye (+2,5 százalék) mutatott.
Ugyanezt tapasztalta a Duna House is. Mint közleményükből kiderült, tavaszra a budapesti lakáseladók 40 százaléka csökkentette a hirdetési árat, míg év elején csak az eladók kevesebb mint 30 százaléka csökkentett.
– A csökkentés átlagos mértéke 7–10 százalék körül mozgott, és érdemben nem nőtt – nem mélyebb engedményekről van tehát szó, hanem arról, hogy egyre több eladónak kell egyáltalán engednie – mondta Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője. A vevők így fokozatosan visszanyerik az alkupozíciójukat, és a túlárazott lakások egyre nehezebben kelnek el a meghirdetett áron.
Gyenge kereslet
A zenga.hu közleménye szerint az árcsökkenés egyik fő oka a gyengébb kereslet, melynek hatására egyre több tulajdonos dobja piacra alacsonyabb áron az ingatlanát annak érdekében, hogy gyorsabban találjon vevőt. A kínálat összetétele is megváltozott, azaz növekedett az olcsóbban hirdetett lakások és házak kínálaton belüli aránya. Az Otthon Start programnak megfelelő ingatlanok aránya áprilisról májusra a budapesti kínálatban 44 százalékról 47 százalékra emelkedett, míg országosan 72 százalékról 74 százalékra.
A mostani árcsökkenés mindenképpen jelentős korrekciónak tekinthető, amely mérsékli a lakáspiac korábbi túlárazottságát. Ugyanakkor a piaci fundamentumok nem változtak meg hirtelen: a bérekben, a gazdaság teljesítményében nem történt negatív irányú elmozdulás, sőt, továbbra is inkább pozitívak a várakozások, így nem érdemes tartós árcsökkenésre berendezkedni. Az eladók rájöttek, hogy nem lehet a korábbi árnövekedési ütemhez igazítani a kínálati árakat, mert azt a vevők nem hajlandók megfizetni, ami most egy látványosabb korrekciót okozott. Amint azonban a piac ismét eléri a jövedelmekhez, a bérleti díjakhoz és a gazdaság teljesítményéhez viszonyítva az egyensúlyi szintet, a kereslet várhatóan ismét erősödni fog, ami gátat szab a további árcsökkenésnek – tette hozzá Futó Péter, a zenga.hu elemzési vezetője.
Az adásvételeknél az ár nem mérséklődött
Ugyanakkor a Duna House arra figyelmeztet, hogy a csökkenés a hirdetési árakra vonatkozik, a megkötött adásvételek árszintje egyelőre tartja magát: a lakások négyzetméterára az év eleje óta összességében 5–6 százalékkal emelkedett, a növekedés nagy része azonban már a tél végén végbement. A tavaszi hónapokban a drágulás üteme megtorpant, és csak májusban kapott újabb enyhe lendületet. Piaci szintű árcsökkenésről tehát nincs szó, a korábbi évek dinamikus áremelkedése viszont egyértelműen kifulladóban van.
A panellakásoknál jelent meg először a trend
A lassulás nem egyformán érinti a piacot. A téglaépítésű lakások ára tavasszal is emelkedett, a panellakásoké viszont májusra lapossá vált, helyenként minimálisan csökkent is. Vagyis ahol egyáltalán mérhető némi árcsökkenés, az jellemzően a panel szegmensben jelentkezik, nem a piac egészében. Ezzel párhuzamosan az eladásig eltelt idő is hosszabbodott kissé, ami szintén a kereslet óvatosabbá válására utal.
Mit jelent ez a vásárlóknak és az eladóknak?
Ezek a jelek összességében egy klasszikus piaci lassulásra utalnak: a kereslet óvatosabb lett, a vevőknek nagyobb a mozgásterük, az eladóknak pedig egyre fontosabb a reális árazás. Aki túlárazva hirdet, az sokkal hosszabb értékesítési idővel és menet közbeni árcsökkentéssel számolhat. Hogy a tavaszi lassulásból tartós korrekció lesz-e, azt a következő hónapok adatai döntik el – elsősorban az, hogy az árcsökkentések aránya tovább emelkedik-e – írja a Duna House.
Forrás: https://www.azenpenzem.hu/cikkek/megjott-az-areses-a-lakaspiacon/11732/
Kommentek