Az MNB szerint 2025-ben rendkívül gyorsan emelkedtek a magyar lakásárak: országosan átlagosan 23,5%-kal, ami az inflációt is figyelembe véve az elmúlt 25 év egyik legnagyobb drágulása volt. A jegybank úgy látja, hogy az árak már érezhetően gyorsabban nőttek, mint amit a gazdasági alapok (jövedelmek, bérleti díjak, hitelképesség) indokolnának.
A jelentés szerint ebben fontos szerepe volt az Otthon Start Programnak, amely kedvezményes hitellel sok új vevőt hozott a piacra, különösen az első lakásukat vásárlók körében. Ez javította a lakásvásárlás lehetőségét sok család számára, ugyanakkor hozzájárult az árak további emelkedéséhez is.
A lakáspiaci forgalom ugyan 2025-ben még nőtt, de 2026 elején már visszaesett. Az MNB szerint sokan előrehozták a vásárlásukat a támogatás miatt, miközben a befektetők óvatosabbá váltak az alacsony bérleti hozamok és a magas árak miatt.
Az új lakások piacán vegyes a kép. 2025-ben kevés új lakás készült el, ugyanakkor sokkal több építési engedélyt adtak ki, ezért 2026-ban már jelentősen bővülhet a kínálat. Budapesten különösen sok új projekt indult, bár ezek nagy része még nem készült el.
Mit jelent ez a gyakorlatban?
- Az eladók számára továbbra is kedvező piaci környezet alakult ki, de már nem minden ingatlan értékesíthető könnyen vagy kiemelkedő áron.
- A vevőknek érdemes körültekintően dönteniük, mert a gyors áremelkedés után a piac lassulásának jelei is látszanak.
- Az MNB szerint a következő időszakban várhatóan mérséklődik az áremelkedés üteme, de nem számítanak általános áresésre.
Összességében: a jelentés szerint a magyar lakáspiac továbbra is erős, de a korábbi rendkívül gyors drágulás után kiegyensúlyozottabb időszak következhet. Ez azt is jelenti, hogy egy-egy ingatlan értékét egyre inkább a helyi piaci viszonyok és az adott ingatlan adottságai határozzák meg, nem csupán az országos trendek.
Forrás: MNB lakáspiaci jelentés 2026 május
-
Az Ingatlanspecialisták Önnek időt spórolnak!Fontos Önnek, hogy ingatlanát a leggyorsabban – a lehető legmagasabb áron értékesítse?
Ide kattintva válassza ki a helyi specialistát – és kérje ki véleményét!
Kommentek