Igen, a villamos biztonsági felülvizsgálat (VBF) a hatályos jogszabályok értelmében kötelező a lakóingatlan adásvétele (tulajdonosváltása) esetén, bizonyos feltételekkel:
- Jogszabályi háttér: A kötelezettséget a 40/2017. (XII. 4.) NGM rendelet írja elő, amely 2024. januárjától egyértelműsítette, hogy tulajdonosváltáskor (azaz adásvételkor) el kell végeztetni a lakás villamos berendezésének felülvizsgálatát.
- Mikor kell elvégezni?
- A felülvizsgálat kötelező, ha nem áll rendelkezésre 6 évnél nem régebbi, érvényes minősítő irat a villamos berendezésről.
- Ha van érvényes, 6 éven belüli felülvizsgálati dokumentáció, és az elektromos hálózatban nem történt változás, akkor az adható át.
- Ki a felelős?
- A jogszabályi kötelezettség az eladót (üzemeltetőt) terheli.
- Az eljáró ügyvéd felelőssége felmerülhet, ha nem tájékoztatja az eladót a VBF kötelező elvégzéséről, és nem gondoskodik a dokumentáció csatolásáról az adásvételi szerződéshez.
- Jogi következmények:
- A felülvizsgálat hiánya és egy esetleges hiba rejtett hibának minősülhet, amiért az eladó szavatossági felelősséggel tartozhat a vevő felé a Ptk. értelmében.
- Az ügyvédek azt javasolják, hogy a szerződéskötésre már álljon rendelkezésre a dokumentáció, hogy ezzel is elkerülhetőek legyenek a későbbi viták és jogi problémák, valamint hogy az ingatlan megfeleljen a lakhatási igényeknek (ami például hitelfelvétel esetén is feltétel lehet).
Összefoglalva: Bár konkrét, központi ügyvédi kamarai állásfoglalás nem áll rendelkezésre, a szakmai (ügyvédi) gyakorlat és tájékoztatás egyértelműen azon a jogszabályon alapul, amely a villamos biztonsági felülvizsgálatot kötelezővé teszi a lakóingatlan adásvétele esetén, ha nincs érvényes, 6 éven belüli irat.
Kommentek