Új lakások vásárlásához kapcsolódó áfa kedvezmények – 2021-től elérhető
A 150 négyzetméret alapterületnél NEM nagyobb újépítésű lakások és a 300 négyzetmétert NEM meghaladó alapterületű újépítésű házak vásárlása esetén kedvezményes 5 százalékos lakásáfa kerül bevezetésre a 2022 végéig megkezdett építkezések esetén. Így a 27%-os általános forgalmi adó 5%-ra csökken, ami a 2021. január 1-től megvásárolt ingatlanokra vonatkozik.
Továbbá 5%-os lesz az áfája a lakásépítéseknek is, amennyiben generálkivitelező építi a házat.
Az 5 százalékos lakásáfát is vissza lehet igényelni, amennyiben CSOK támogatást is igényelt a család a vásárláshoz, építkezéshez.
Mekkora összeg igényelhető?
- Az áfacsökkentés automatikusan jár a megfelelő alapterületű új lakást vásárlóknak, építkezőknek. Ez azonban nem jelenti feltétlenül azt, hogy ténylegesen 2021-től csökkeni is fog a vételár, építési költségek. A nettó vételár emelkedése ugyanis ellensúlyozhatja az áfa csökkenését.
- Az 5 százalékos áfa-visszaigénylése ténylegesen utólag elkölthető forráshoz juttathatja a vevőket, építtetőket. Például egy 60 millió forint vételárú lakás esetében 2,85 millió forint adót lehetne utólag visszaigényelni.
Mire használható a támogatás?
Kizárólag új építésű lakások vásárlásakor, illetve generálkivitelezővel történő építkezésnél érhető el ez a kedvezmény.
- Az áfa csökkentése a vételárra, építési költségekre gyakorolhat hatást – nem kap a vevő támogatási összeget -, nincs garancia azonban arra, hogy a vételár ténylegesen csökkeni fog 2021. januárjától.
- Az áfa-visszaigénylésnél a vevő, építtető ténylegesen megkap egy összeget. Ezt azonban közvetlenül nem fordíthatja a vásárlásra, hiszen utólagosan térítik vissza számára az adót.
Ki minősül gyermeknek?
- Nincs semmilyen gyermekekre vonatkozó feltétel az áfacsökkentéséhez kapcsolódóan.
- Az áfa-visszaigénylésnek feltétele, hogy CSOK támogatást is igényeljen a vevő. Vagyis teljesíteni kell a családi otthonteremtési kedvezmény feltételeit: legalább egy meglévő, vagy vállalt gyermek szükséges.
Ki igényelheti a támogatást?
- Az áfacsökkentésére bárki jogosult lehet, aki megfelelő új lakást vásárol, vagy generál kivitelezővel építteti otthonát.
- Az áfa-visszaigénylésnél elvárás, hogy CSOK támogatást is igényeljen a vevő, vagyis teljesítenie kell az ott elvárt személyi feltételeket.
Az újépítésű lakás vásárlásához, építéséhez kapcsolódó áfakedvezmény feltételei
- Áfacsökkenés:
- Újépítésű lakást szükséges vásárolni, építtetni.
- Az ingatlan alapterülete nem haladhatja meg lakás esetén a 150 négyzetmétert, míg ház esetén nem lehet nagyobb 300 négyzetméternél.
- A 2020. december 31. követően kifizetett számlákra érvényes.
- Építkezés esetén generálkivitelezővel szükséges az ingatlant legalább szerkezetkész állapotra felépíteni.
- Áfa-visszatérítés:
- Az 5 százalékos áfa igényelhető vissza.
- Legalább egy gyermek után igényelnie kell a vevőnek a CSOK támogatást is. Vagyis meg kell felelni azon kedvezményhez kapcsolódó valamennyi elvárásnak, előírásnak.
- Építkezésnél nem nyújtható be visszaigénylésnél 5 és 27%-os áfatartalmú számla egyidejűleg.