Gyakran felmerül a kérdés a vevők részéről, hogy az ingatlan vételárán felül milyen költségekkel kell számolniuk egy ingatlan megvételekor, ezért itt összeszedtük ezeket.
Különösen fontos a gondos pénzügyi tervezés akkor, ha lakáshitelt is veszünk fel, mert a havi törlesztők kifizetését nem szabad félvállról venni.
Az ingatlan megvásárlásához kapcsolódó díjak
Visszterhes vagyonátruházási illeték:
Lakóingatlan vásárlásakor úgynevezett vagyonátruházási illetéket kell fizetnünk, ami alapesetben a vételár 4%-a. Ez azt jelenti, hogy például egy 30 millió forintos vételár esetén (30 MFT *0,04) 1,2 millió forint illetéket fog kiszabni az Illetékhivatal..
Ez az összeg azonban számos kedvezménnyel csökkenthető.
- ha 3 éven belül eladtunk egy másik lakást,
- vagy nem adtuk még el, de tervezzük-, és a vásárlást követő 1 éven belül megvalósítjuk jelenlegi ingatlanunk értékesítését.
- a válás miatti vagyonátruházás is illetékmentes,
- az építési telek vásárlása után sem kell fizetni, amennyiben 4 éven belül felépül rá a lakóingatlan.
- Az első lakásukat megvásárló 35 év alatti fiataloknak az illeték 50%-át elengedik, ám csak akkor, ha az ingatlan vételára 15 millió Ft alatt van.
- az első saját tulajdonú ingatlan esetében kérhetünk részletfizetést a NAV-tól, amit általában meg is szoktak adni.
Ügyvédi költség:
Az ingatlanvásárlás ügyvédi költsége mindig a vevőt terheli, ennek díja általában a vételár 0,5-1%-a.
Tulajdonjog bejegyzése:
A tulajdonjogunk földhivatali bejegyzésének 6.600 Ft a díja.
Ingyenes ingatlanjogi szaktanácshoz - vegye igénybe jogi tanácsadónkat!
Ingatlanközvetítés:
Az ingatlanközvetítő a vevő felé általában ingyenes, kivéve, ha az ingatlan felkutatásával előzetesen szerződésben külön meg nem bízta vevő.
Lakáshitellel kapcsolatos költségek
Havi törlesztő:
A többség, amikor lakáshitelt választ, általában csak a havi törlesztők összegével számol, hiszen ez lesz az a kiadás, ami a következő évekre, évtizedekre meghatározza a családi költségvetést.
Folyósítási jutalék:
A folyósítási jutalék a hitelfolyósításkor banknak fizetendő díj, aminek mértéke bankonként eltérő, de általában a felvett hitelösszeg 0-2%-a. Ezt a folyósítást megelőzően kell megfizetned, vagy a jóváhagyott hitelösszegből vonják le, vagyis ennyivel kevesebb pénzt kapsz.
(Egy 10 millió forintos lakáshitel esetében átlagosan 100.000 Ft-tal számolhatsz)
Melyik MOST a legjobb lakáshitel ???
A hitel átutalásának díja:
Lakásvásárlás esetén a hitelösszeget a bank elutalja az eladó bankszámlájára, aminek természetesen költsége van. Felső összege bankonként eltérő, de a plafon 100.000 Ft körül van.
Az értékbecslés díja:
Az értékbecslést minden esetben a bank által megbízott vállalkozás munkatársa végzi el, ennek költsége pedig az ügyfelet terheli.
Az értékbecslés díja egy átlagos lakóingatlan esetében 30.000-40.000 forint körüli összeg. (A bankok ezt a költséget sokszor akciós jelleggel elengedik.)
Tulajdoni lap :
Lakáshitelnél 2-3 alkalommal is szükség van hiteles tulajdoni lap másolatra, melyek költsége 3600 Ft/darab. (A tulajdoni lap is azon költségek közé tartozik, amelyet a bankok egy része elenged az ügyfelek számára.)
Jelzálogjog bejegyzés díja:
Amennyiben jelzálogot kell bejegyeztetni az ingatlanra, vagy a bejegyzett jelzálogot kell módosítani, az minden esetben 12 600 forint kiadással jár.
Ha finanszírozási szaktanácsra lenne szüksége - vegye igénybe ingyenes hitel tanácsadásunkat!
Közjegyzői díj:
Jelzáloghitel felvételekor közjegyzői okiratba foglalják a hitelszerződést, ami alapján a bank közvetlenül végrehajthat, ha az ügyfél nemfizetése miatt a szerződés felbontásra kerül.
Egy 20 millió forintos lakáshitel esetében 60.000-70.000 Ft körül lehet, ám a bankok egy része akciósan utólag visszatéríti az ügyfél részére.
A havi törlesztőrészlet beszedésének a díja:
Ez annak a költsége, hogy a banknál vezetett folyószámlánkról levonják a havi törlesztőrészletet. Azt gondolnánk, hogy ez díjmentesen történik, de van olyan bank, amelyik ezért is pénzt kér.
Ennek mértéke a törlesztőrészlet 0,3-0,5 százaléka szokott lenni, vagyis például 100 ezer Ft-os havi törlesztő esetén 300 – 500 Ft-ról beszélhetünk.
Hitelközvetítés:
A hitelközvetítő szolgáltatása a vevő felé általában ingyenes.
Derítsük ki, mennyi hitelt és támogatást igényelhettek a lakásvásárláshoz !
Kommentek