- Az ingatlan adásvétel egyik alapvető része főszabály szerint az, hogy az eladó a vételár megfizetése ellenében – a tulajdonjog átruházása mellett – a vevő birtokába adja a megvásárolt ingatlant. A birtokbaadásra rendszerint a teljes vételár megfizetésével egyidejűleg vagy azt követően szokott sor kerülni, az eladó érdekeinek védelme miatt, de ettől a felek eltérően is megállapodhatnak.
- A vevő a birtokba lépés napjától viseli az ingatlan terheit, húzza annak hasznait és viseli a kárveszélyt, azaz minden olyan ingatlanban beállott kárt, melynek megtérítésére senkit nem lehet kötelezni.
Bizonyos speciális esetekben tényleges birtokbaadásra nem kerül sor. Ilyen például, ha már eleve az ingatlan birtokában van a vevő, vagy ha haszonélvezeti joggal terhelten kerül eladásra az ingatlan, hiszen ilyenkor a tulajdonos csak tulajdonjogot szerez, a birtoklás, a használat és a hasznosítás joga pedig a haszonélvezőt illeti.- A birtokbaadás során a felek közösen megtekintik és ellenőrzik az ingatlan állapotát, és birtokbaadási jegyzőkönyvet vesznek fel, melyben az ingatlanban maradó ingóságok mellett a mérőóraállások is rögzítésre kell, hogy kerüljenek, hiszen a birtokbaadásig az eladó, utána viszont már a vevő köteles fizetni a közműdíjakat, ezért a közművek vevő nevére történő átírásához – szükség van mindenképpen a birtokbaadáskori óraállásokra.
- Társasházi vagy lakásszövetkezeti lakás adásvétele esetén az eladó kikéri és a birtokbaadáskor bemutatja a vevőnek a társasházi közös képviselő vagy a lakásszövetkezet ügyvezető elnökének nullás igazolását, mely bizonyítja, hogy az eladónak társasházi közös költség vagy lakásszövetkezeti költség tartozása nincs az ingatlan vonatkozásában.
- Az adásvételhez kapcsolódó szerződéses kötelezettségek határidőben való teljesítése érdekében, általában kötbér kerül kikötésre a szerződésben. A kötbér lényege, hogy ha valamelyik fél olyan okból nem teljesíti határidőben a szerződésben vállalt kötelezettségét, amelyért felelős, akkor minden mulasztással érintett napra kötbért kell fizetnie a másik félnek addig, amíg nem teljesíti az elmulasztott kötelezettségét.
A kötbér összege napi 10.000 - 20.000,- Ft között szokott mozogni.
(Magasabb vételár esetén szoktak magasabb összegű kötbért kikötni, de a túlzott mértékű kötbért a bíróság a kötelezett kérelmére mérsékelheti.) - Ha a szerződésben az egyik fél kötelezettsége teljesítésének biztosítására kötbér kerül kikötésre, akkor általában a másik fél kötelezettségeivel kapcsolatban is kötbért kötnek ki a felek közti egyenlőség megőrzése érdekében.
Jelen irat azért készült, hogy segítséget és tájékoztatást nyújtson az alapvető kérdésekben az ingatlant eladni, illetve venni szándékozók számára.
Ha ingatlanjogi szaktanácsra lenne szüksége - vegye igénybe ingyenes jogi tanácsadási szolgáltatásunkat!
Bevezető jogi tanácsadásunk keretén belül rendelkezésére állunk és érthetően, gyorsan és megbízhatóan segítünk Önnek kérdései megválaszolásában, jogi problémájának megoldásában.
Kommentek